[二手房商业贷款]【知识｜ 这10类二手房难以卖掉 买房人要当心!】

二手房具有即买即住的特点很多人买房时会考虑购买二手房。因此在房地产交易市场上二手房的交易量也是不错的。但并不是所有的二手房都易于出售下面列举的这些二手房就很难卖掉了。

1市中心没有特色的“老破小”
老破小一般环境比较差房屋比较破旧居住的舒适度一般。

但如果只是地段优越没有其它的优点比如重点中小学等则很难售出。
2装修特别难看的房子
目前二手房市场上的买房主力主要以年轻人为主如果买了这类房子要敲掉原来的部分重新装修也要花一大笔钱。
3所在片区新房量特别大地段却不占优势的房子
一些新型居住区新盘的供应量比较足而一些位于近郊、离地铁较远由于没有啥特点且户型也比较老旧转手卖出也非常困难。
4价值不菲的豪宅销售周期长
豪宅面积大房屋总价高税费等也比较高。能买得起的人少之又少自然也就难以卖出。

5户型利用率低的房子
房价高企同样是90方的户型现在新房的主流设计会比早些年的涉设计利用率高很多同样90方新房能做到3房而二手房可能只有2房这样的户型就容易被淘汰转手比较难也是影响目前大部分买房人决策的原因之一。
6位于工业区or环境特别差的房子
周边环境差、空气质量不好、噪音大、污染严重的房子其会严重影响到人们的生活一般很少会有人考虑购买这样的房子。

7房屋质量差、口碑差的房子
有的小区房屋质量不好或者物业服务不好经常有小偷光顾频繁出现物业纠纷等问题并因为这些问题而频繁上新闻则这类房子就很难销售出。
8高龄二手房
房龄是二手房的硬伤如果是高龄二手房则会影响买家按揭贷款多数银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款。

9两幢高楼间的房子
买房者挑选位置、光线等都比较更谨慎。两幢高楼之间的高层住宅高区和低区都不太受欢迎。低区的采光明显不如中区和高区高区虽然采光好但位置属于空气集中对流的风口窗户都打开时风力比较大影响居住舒适度。
10规划滞后的房子
如果你的房子周围的商业设施、医院、学校都还停留在规划上你其实很难让买房者确信这些规划全都能变成现实。一个正常的新建商圈、商业街、医院、学校等发展成型的时间平均都在5年至8年以上。

上面的这些二手房难以卖掉在买二手房的时候建议不要买。当然了如果你资金充足购买豪宅或者大户型自己住还是可以考虑购买的。对于我们购买新房也是具有一定的参考意义比如地段偏远、离公交站或地铁站较远的房子或者周边规划不好的房子不要购买一是居住不方便二是转手卖出比较难。