[济南贷款]【济南，一路向南】

在济南几个城区里，要论闷声发大财的典范，当属市中区。平时新闻里很少见，一到年终排名，无论城区GDP还是人均GDP都名列前茅。看似不显山不露水，但只要沿纬二路一路南行，就能感受到市中区曾经的辉煌和如今的雄厚实力。

1市中区的辉煌沿着纬二路一路向南在济南，每一个区，都曾有过属于自己的辉煌。比如市中区，一条纬二路，就留下多少济南人的足迹。当然，来这里不只是逛逛大观园，也不只是为了去火车站路过这里。纬二路，从1904年济南开埠，就是一条繁华的大道。1906年，落户济南的第一家外国银行——德华银行，就在纬二路上。当然不止这一家，民生银行旧址、交通银行旧址、德国领事馆旧址、山东邮务管理局旧址等等，都分布在纬二路两侧。德华银行不只是过去，一直到前几年，纬二路作为济南的“金街”，两侧也是分布着众多银行在山东或者济南的总部，到现在也是有多家银行分布在纬二路两侧，比如具有地标性的中国农业银行山东省分行就在经七纬二。除了金融银行业相关，还有政府机关，曾经的济南市政府就在纬二路上，20年前印象最深刻的是，坐49路公交车到火车站，终点就是“市政府”。一条纬二路就有如此辉煌的过去，何止整个市中区。其实，即便到现在，虽然市政府搬迁龙奥大厦，但纬二路上依然繁华如昨，市中区的发展依然脚步铿锵有力。沿着纬二路一路向南，过了英雄山立交桥，在市中区的南部，万科、中海、绿地、鲁能、华润等多个开发商进驻，商业综合体星罗棋布，写字楼、购物中心、星级酒店、高档住宅等汇聚，一个蓬勃发展的南城跃然纸上，一个与大观园老城心南北呼应的南城“新都心”已见雏形。2济南商业格局的版图里南城在强势崛起其实，早在2000年之前，济南市政府计划的不是搬到龙奥大厦，而是酝酿南迁。后来，因为“南控”战略的提出，考虑开发建设用地问题和环境保护问题而不了了之。虽然南城与济南的政务中心擦肩而过，但得益于它优越的地理位置、良好的生态环境，这些年，南城一直备受济南人的推崇。如果说，以前只是人们买房子喜欢选择南城，那么，这些年，人们购物逛商场，也有越来越多的人来到南城。（南北康商业规划效果图）2013年，8万平的环宇城购物中心开业，一时风头无两。随后，商业面积高达15万平的领秀城贵和购物中心开业，希尔顿酒店开业，贵和金街开业，迅速占领南城消费高地。但这只是开始，随后几年南城多个商业商务项目上马，兴隆有山大科技园项目已经封顶，英雄山立交西北侧的绿地城市综合体项目历经多年也已建成。再向南，沿103省道两侧，也分布着鲁能美丽汇、唐人中心等商业商务综合体项目，这里还将有南城的第一高望岳中心。2017年，万科曾以12.8亿大手笔拿下南北康134亩土地。万科不仅规划了40万平的商业综合体，还将着重打造276米的望岳中心。建成后，将刷新南城天际线，成为济南南大门最最有地标性的建筑，最靓丽的风景线。（276米，望岳中心效果图）除了第一高望岳中心，在万科的40万平米的商业综合体中，还将打造济南第二座印象城。我们知道，济南第一座印象城位于花园路上，开业时人潮堪比春运的人潮，休闲娱乐购物一应俱全，可谓花园路上打卡圣地，等到南北康的印象城开业，南城人也将零距离体会印象城的潮流魅力。济南首家印象城，开业当天人潮涌动据了解，仅在南北康片区3.3平方公里的范围内，就规划有210万平米的商业配套，除了前面说到的济南第二座印象城、276米超高层，还有11栋写字楼，14栋公寓，将汇聚企业总部、商业办公、酒店集群、商场购物等多种业态，体量之大，业态之丰富，堪比一座新城，在全济南各区都不多见。其实，这里不只是繁华都会的生活体验，而且还可以近距离享受生态旅游。就在南北康南侧，一直备受关注的大涧沟片区还要建设生态旅游综合体，打造规模超400亿的生态综合体新门户，导入总部经济及新兴产业升级特色的产业集群，可以说，无论规划还是潜力都值得期待。在市中区的城市定位上，从二环南路往南这些我们常说的南部城区，是作为南北向城市发展主轴上的重要节点来定位，尤其是南北康片区，是市中区向南发展，连接南部生态旅游区的桥头堡，承担着市中区崛起的重要使命。随着这些年玉函路隧道、二环南快速路的通车，以及顺河高架南延的隧道部分的即将通车，南城的交通也将越来越便捷，也将助力南城的发展驶向快车道，相信南城“新都心”很快就可以呈振翅欲飞之势。312所名校汇聚南城强大的教育资源阵容，一城罕见不只是沿纬二路一路向南的商业传承，在南城，还延续了市中的教育优势。我们知道，济南市中区的教育资源全城最突出，在济南各类名校排行榜上，不管哪个版本，不管中学还是小学，市中区的名校数量最多，尤其是头部名校，基本都在市中，如育英中学、实验初中、经五路小学、胜利大街小学，以及后起之秀的育秀中学，等等。市中教育之所以如此声名鹊起，得益于济南市中区以政府为主导，从2003年就开始集团化办学的办学模式。从2013年起，市中区更是全区推行集团化办学，育英中学、济南实验初中、经五路小学、胜利大街小学、纬二路小学、南上山街小学这些济南人耳熟能详的名校，都在“市中区教育集团化办学名单”上。市中区集团化办学签约仪式如果说老牌名校主要分布在市中区的老城区，这些年，依托于市中老牌名校崛起的新名校，则主要集中在南部城区。如鲁能领秀城的多个学校这些年迅速崛起，华润在兴隆代建的学校也与市中区多个教育集团合作，这些也成为南部多个楼盘的重要卖点。继鲁能和华润之后，在南北康片区，万科、绿地等楼盘周边，也汇聚了众多的教育资源。打开片区的规划图，12所名校教育资源赫然在列，这在济南其他片区，几乎很少看到如此强大阵容的名校资源聚集，更不用说整个南城的名校阵容了。（南北康片区教育资源分布图）比如，在南北康片区，万科山望二期南侧和北侧均为学校用地，北侧为经五路小学（分校），以及12班的幼儿园，北侧的经五路小学（分校）已经接近完工，有望在今年9月开学。经五路小学有着74年校史，可谓济南的名牌老校，作为一所小学，就有16名国家级教学骨干，其雄厚的师资力量从中可见一斑，也难怪多次跻身全国小学百强榜，而在济南的学校排名中，这些年基本稳居数一数二的地位。（万科山望北侧的小学已经封顶，3月16日拍摄）在万科山望二期南侧，有济南实验初中（分校），以及规划的15班幼儿园、30班小学。实验初中在济南也是知名学校，仅特级、高级教师就有52人，近几年在济南市中考平均分的排名上，稳居前三。这些教育资源的汇聚，对周边的小业主们来说，享受的将是代表济南顶尖水准的教学水平。而对于整个片区来说，则是济南一个新的教育高地的诞生。4央企、国企、世界500强汇聚南控格局下，实力房企抢驻南城正是因为优越的自然环境，繁华的商业配套，和声名鹊起的名校学区，南城一直是改善置业的首选。从鲁能开始，中海、华润、绿地、万科等众多开发商相继进驻南城，并且，这些开发商也多是央企、国企，或者世界500强企业。概而言之，都是实力房企。实力房企的进驻，可以助力区域更加快速的发展。在这些房企开发的一个个楼盘中，有的早一些，有的晚一些，各有千秋。像万科，在这众多房企中，是进驻南城最晚的一家房企，但是占据的位置却是南城最中心的位置。万科在这里打造的是集居住、办公、商业、生活于一体的综合住区，除了前面提到的276米的南城第一高望岳中心、印象城商业，还有住宅组团。不但有强大的商业商务配套，还有优质的教育资源，所以从2018年开盘以来，就备受客户推崇，2019年万科山望的住宅销量更是领跑南城。在南城众多楼盘中，多是以毛坯房存在，而万科山望也是仅有的一个精装修楼盘，再加上万科物业的好口碑……这些特质让万科山望在南城更受关注。其实，多家知名房企争相布局南城，还有一个重要的原因，就是济南南控的格局。因为南控，南城可开发的土地越来越少，土地资源就显得更加稀缺。正因为南城土地被抢占殆尽，万科山望，可能也是万科在南城第一个也是最后一个楼盘。也就是说，以后再想在南城买万科的楼盘，或许只有到二手房市场上去选择。从中，稀缺性不言自明。当然，其他各个房企的楼盘，也是在与日递减，南城的竞争很激烈，但南城的房子也是越来越少。其实回顾这些年，南城的房价，相对于其他一些片区，也几乎是相对最坚挺的一个区域。