[夫妻共同贷款]肇房公开课｜夫妻共同贷款买房，到底谁来做主贷人合适？

肇房公开课|购房知识小课堂

【第21课】

谈恋爱的时候，卿卿我我，每天一句早安晚安的，结了婚之后，剩下的就只有生活，丢了浪漫。谈恋爱的时候买买买，结婚之后买个房都要考虑几年，买房还不知道会不会写你名字，所以要想老公听话，在谈恋爱的时候要让着他点儿~不然这房产证上不知道还会不会出现你名字呢(?)。

（图片来源于网络）

结婚之后，激情褪去，是时候想着未来了，当你们商量买房的时候，却发现结婚摆酒时都用去一大半了，夫妇俩工资也不高，这时就想着贷款买房。夫妻俩共同贷款买房一定要了解贷款人和共同还款人的区别。夫妻双方一般把贷款人和共同还款人为“主贷人”和“参贷人”。

（图片来源于网络）

夫妻共同贷款买房，并不意味着夫妻二人无论谁做主贷人都是一样的。在住房贷款合同中，银行一般只把夫妻双方中的一方设为“主贷人”，而另一方是“参贷人”，对于“参贷人”，不仅要求为“主贷人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为共同贷款人。

而贷款买房的条件，请好好品尝下面这条干（视）货（频）吧！

出品：肇房网摄制团队

通过视频的简单了解，想必大家心里都有个底了。总结为以下三点：

1、看征信：贷款征信重点查主贷人，如果主贷人征信有问题，银行可能不会放款。

2、看收入：银行会重点考核主贷人的贷款资质和还款能力，所以选收入更高更稳定的一方有助于贷到更高额度。另外，贷款时银行会要求购买住房贷款抵押综合保险，其中包括保证责任险，是只保障“主贷人”发生意外或者伤残的保险。选择家里的顶梁柱作为主贷人，一旦对方遭遇意外，可由保险公司承担剩余贷款。

（图片来源于网络）

3、看年龄：在商业贷款中，对贷款时间和主贷人年龄的和有要求，一般男性不能超过65岁，女性不能超过60岁。选择相对年轻的一方，可以获得更长的贷款年限，降低还款压力。

4、看政策：现在很多城市限购限贷，对本市、非本市居民购房区别对待，首付比例以及贷款利率都有所不同，买房时这点也要考虑进去。

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