[住房公积金贷款买房]滨州住房公积金贷款买房 您需要了解这些

现在买房付款方式无非两种，一种是现款，另外一种是按揭贷款，按揭贷款一般又分商业贷款和住房公积金贷款，今天小编和大家一起分享下有关住房公积金贷款的注意事项，也给滨州买房的朋友一个参考。

申请个人住房公积金贷款的借款人应具备哪些条件？

凡申请住房公积金贷款的申请人，必须是具有完全民事行为能力的自然人，并具有下列条件：

1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年，申请人必须及时足额缴存住房公积金（缴存住房公积金不足一年、间断三个月的不予办理）

2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力，没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务，没有不良贷款记录。

4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。

5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。

7、同意以具有全部产权的房产作抵押或以有价证券作质押；

所需材料

1、借款人及配偶（如有）的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。

2、婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明；离婚的提供离婚证明及未再婚证明（离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具）；已婚的提供结婚证。

3、借款人与售房者签订的购房合同原件。

4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。

5、借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。

贷款额度：

单方缴存公积金家庭（单身或夫妻双方只有一方缴纳公积金）的住房贷款额度在公积金账户缴存余额的20倍基础上，限定最高额度为30万元，同时还将综合考量其缴存情况、还款能力、信用情况、抵押房屋评估值等多种因素。

另外在买二手房的时候可以使用公积金贷款，其办理步骤如下：

1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等；

2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30％；

3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁；

4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。

如果大家符合上述条件，携带本人身份证明、购房合同、房产证等材料，就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了。