[购房贷款利息]贷款利息怎么算？怎么能节省利息？

因为房子的价格居高不下但又不得不买，现在大多数人在买房这件事上，都只能通过办理贷款的方式来买房，也就成了人们口中的“房奴”。不过，今年以来，全国各大城市银行的房贷利率普遍上浮，贷款买房又要多付许多贷款利息了。

图：摄图网

那房贷利息又是怎样算的呢？

大家知道，我们买房贷款的还款方式有两种，一个是等额本金，另一个就是等额本息。

具体来看：

等额本息计算公式为：每月还款金额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

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等额本金计算公式为：每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金－已归还本金累计额）×每月利率

具体计算方法：

每月还款额＝每月本金＋每月本息

每月本金＝贷款本金／还款月数

每月本息＝（本金－累计还款总额）×月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

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另外，节省购房贷款利息的几种方法：

1、公积金贷款优先。公积金贷款比商业贷款的利率低很多，可以省一大笔利息。

2、缩短贷款年限。在不影响贷款审批和正常生活的前提下，尽量缩短贷款年限。虽然贷25年和30年每月还款只差了几百，但这5年的时间，你可以少交很多利息，毕竟时间成本也是很大的。

3、选择房贷利率较低的银行。货比三家是个方法，但小智还得提醒大家，在选择银行前，需要提前跟开发商或者房产中介沟通好，最好是从他们固定的合作银行中选择，避免出现贷款审批不过的情况。

4、多付首付，少些贷款。买房时可以多付首付款，减少贷款数额，那利息自然就会减少很多。

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