[二手房贷款计算器]办理二手房抵押贷款额度如何提高？

房屋抵押贷款相较于信用贷款而言，具有贷款额度高以及贷款利率低等特点，有效解决借款人急需资金的问题。大家也许知道二手房也可以作为抵押物申请抵押贷款，但是，总觉得二手房抵押贷款额度不高，小编也有朋友提起，“办理二手房抵押贷款额度如何提高？”

回答这个疑问之前，小编想先说说二手房抵押贷款条件

1、作为抵押物的二手房必须取得房屋所有权证，而且房屋必须产权清晰。

2、作为抵押物的二手房必须合法并且可以上市交易，容易变现；

3、借款人拥有稳定的工作收入，信用记录良好；

眼看着高居不下的房价，很多人都选择了“小产权房”，需要注意的是“小产权房”是不具有房屋所有权的，只有房屋使用权，而且不能上市交易，所以“小产权房”不可以作为抵押物申请房屋抵押贷款，所以二手“小产权房”，是不在抵押贷款范围的。

不仅小产权房不能申请房屋抵押贷款，银行对于个人征信不好以及银行流水不大的人的贷款申请也是拒绝的。银行贷款的主要目的是盈利，如果借款人没有足够的还款能力或者没有任何还款意愿的情况下，别说提高贷款额度，是直接拒绝贷款申请。

下面，小编再科普一下办理二手房抵押贷款额度如何提高吧？首先，我们要知道影响二手房抵押贷款额度的三个因素。

1、二手房价值

一般情况下，房抵押贷款的最高额度是房屋的70%，也就是二手房价值越高，贷款额度越高。但是由于二手房的价值比较难改变，所以想从二手房价值方面提升贷款额度比较难，但是随着房价水涨船高之势，即使是二手房，也在慢慢升值，二手房升值了，贷款额度紧跟着也提高了。

2、借款人自身原因

银行贷款最主要还是看重借款人的还款能力，所以个人征信对于贷款额度的影响也是比较大的。举个例子，对于个人信用记录良好、从来没有逾期记录的人，贷款额度将至70%，但是对于个人信用记录不好，出现过逾期不还款等情况的人，贷款额度可能降至50%甚至拒绝。

所以，希望二手房贷款额度提高，需要保持良好的个人征信情况，理性消费，按时还款。

3、不同地区不同银行不同政策

因为各个银行把控风险政策不一样，推出的贷款产品也不一样，所以导致二手房抵押贷款额度高低不同。所以，如果你感觉在这一家贷款机构额度低，可以选择另外一家贷款机构。但是需要注意的是你每一次申请贷款，都会查询一次个人征信，容易导致“花征信”。

以上，是二手房抵押贷款条件以及办理二手房抵押贷款额度如何提高的相关回答，其实贷款并不是一件随便的事，很多事情都需要了解清楚，如果你有贷款方面其他疑问，咨询华翰金融官网上的客服经理。