[夫妻共同贷款]夫妻共同贷款买房 主贷人谁来当？

“我爸说了，要结婚房子得写我的名儿”，这应该是很多男人痛恨的一句话，“我家付的首付，凭什么写你的名儿”，但女孩儿也有自己的一套逻辑，我把自己给了你，还要给你洗衣做饭生娃，房子怎么就不能写我的名儿呢？这点安全感都不给吗？……

哦！这真是一个坏人姻缘的大难题……不过，房产证上是可以写两个人的名字的呀！房本上写夫妻的名字，父母帮忙付首付，婚后两个人一起齐心协力还房贷，这种情况已经越来越常见。但是主贷人只能是一个人，另一个是共同贷款人，也就是常说的“次贷人”。

主贷人是谁都可以吗？主贷人责任更大吗？主贷人对房子有更大支配权吗？这三个小问题有没有把你问倒呢？赶快跟小诸葛看看关于主贷人常见的四大误区，清醒一下吧！

误区一 主贷人承担全部房贷

和婚后夫妻取得的财产是共同财产一样，婚后债务同样共有，所以，无论是不是主贷人，只要共同申请住房贷款，就有义务还贷。不同的是公积金还款顺序：主贷人的基本账户→主贷人的补充公积金账户（如有）→次贷人的基本账户→次贷人的补充公积金账户（如有）。

一般来说，次贷人都是主贷人的直系亲属（夫妻、子女、父母），也是住房贷款抵押物的房产所有者之一。特别的事，对夫妻而言，即使房产证上只有其中一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。

误区二 谁当主贷人都OK

在主贷人的选择上应当参考以下实际情况：

1、看征信：贷款征信重点查主贷人，如果主贷人征信有瑕疵，银行可能不会放款。

2、看收入：银行会重点考核主贷人的贷款资质和还款能力，所以选收入更高更稳定的一方有助于贷到更高额度。此外，贷款时银行会要求购买住房贷款抵押综合保险，其中包括保证责任险，是只保障“主贷人”发生意外或者伤残的保险。如选择家里的顶梁柱作为主贷人，一旦对方遭遇意外，可由保险公司承担剩余贷款。

3、看年龄：在商业贷款中，对贷款时间和主贷人年龄有要求，一般男性不能超过65岁，女性不能超过60岁。选择相对年轻的一方，可以获得更长的贷款年限，降低还款压力。

4、看政策：很多城市贷款利率都有所不同，买房时这点要考虑进去。

误区三 主贷人有更多房屋产权份额

是不是主贷人，与房产所占份额并没有关系。婚后共同买房属于夫妻共同财产，根据《物权法》规定，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上注明，建议提前约定好所占份额多少，以免发生纠纷。

共同共有PK按份共有

简单点说，共同共有中，双方财产是均分的，而按份共有中，双方财产是依据事先确定的份额来的，可均等，也可不均等。

误区四、非主贷人离婚无需还贷

有这个想法的小伙们，简直是想得美！只要双方还没有解除婚姻关系，就有偿还共同贷款的义务，如果单方面认为自己没有参与贷款合同，就不用继续履行偿债的义务，这无疑是对住房贷款理解上的误区。除非房产被判定由离婚后的一方所有，另一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。

其实，夫妻之间，最重要的还是爱与信任，只要把这个家庭关系经营好，再多知道一点房产知识，一定可以把日子过得红红火火！