[张家港贷款]12.26亿！张家港这两块地，竟被拍到这样的价格

昨日，港城再迎土拍

成交总金额12.7亿！

2宗住宅地块，2宗商业地块

涉及市区城西、金港及凤凰片区

均已成功出让，具体详情一起来看

土拍结果

市区沙洲西路北侧地块（张地2018-A10号），最终被金科集团苏州房地产开发有限公司以总价96219万元、楼面地价8828元/㎡成交，溢价率10.32%。

金港镇柏林路东侧地块（张地2013-B11-A号），最终被中铁城建集团房地产开发有限公司以总价26372.0001万元、楼面地价4292元/㎡成交，溢价率14.44%。

两宗位于凤凰镇的商业服务业地块（张地2019-B06-A/B号），最终被张家港市凤凰文化旅游发展有限公司以总价分别为621万元和3867万元成交。

△地块信息表

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市区沙洲西路北侧地块

张地2018-A10号地块位于市区市区沙洲西路北侧，规划为住宅用地，出让面积54494.35㎡，容积率1.0＜R≤2.0。

规划要求

建筑密度≤30%，绿地率≥30%，住宅建筑高度15＜H≤60米。

建设条件

①建筑节能率达到65%水平，围护结构节能措施等符合相关要求；②按照不低于二星级绿色建筑要求进行评价；③地块新建成品住房比例应不低于30%。

△地块位置图

△地块红线图

周边配套

商业配套：购物公园、恒光国际、太阳广场

周边学校：泗港实验幼儿园、实验小学西校区（在建）、梁丰初中西校区（在建）

医疗配套：第一人民医院、中心医院、张家港第四人民医院

生活配套：环城河景观带、西城体育公园、七里庙菜场等

△周边配套参考图

2

金港镇柏林路东侧地块

张地2013-B11-A号地块位于金港镇柏林路东侧，规划为住宅用地，出让面积30725㎡，容积率1.0＜R≤2.0。

规划要求

建筑密度≤30%，绿地率≥35%，住宅建筑高度30＜H≤60米。

建设条件

①建筑节能率达到65%水平，围护结构节能措施等符合相关要求；②按照不低于二星级绿色建筑要求进行评价；③地块内住宅建筑的预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%，且单体建筑预制装配率不低于30%。地块新建成品住房比例应不低于20%。

△地块位置示意图

△地块红线图

周边配套

地块位于金港镇的中心位置，在中骏世界城北侧，中骏世界城建成后，周边实力也会无限上升，除此之外还有这些：

商业配套：金港大润发、金港中央广场、金科廊桥天都

周边学校：崇真幼儿园、崇真小学、崇真中学、苏州外国语学校（规划）

医疗配套：广和中西医结合医院、第二人民医院

生态人文：香山风景区、金港文化中心(在建)

周边交通：镇山路、张杨公路，江海路，中港路等

△地块周边配套

3

两宗商业服务业地块

张地2019-B06-A号地块位于凤凰镇凤星路东侧，规划为商业服务业，出让面积2721.61㎡，容积率R≤1.0。

地块起始总价621万元，起拍楼面价2282元/㎡。建筑密度≤50%，绿地率≥25%。

△地块位置示意图

△地块红线图

张地2019-B06-B号地块位于凤凰镇三干河西侧，规划为商业服务业，出让面积16956.24㎡，容积率R≤1.0。

地块起始总价3867万元，起拍楼面价2281元/㎡。建筑密度≤50%，绿地率≥25%。

△地块位置示意图

△地块红线图

周边配套

商业配套：金凤凰温泉度假村、凤凰生活广场（建设中）

学校配套：凤凰中心幼儿园、凤凰小学、凤凰中学

医疗配套：凤凰人民医院

生态配套：凤凰湖、鸷山桃花源（拟建）、桃花岛生态旅游度假区（拟建）、凤凰文化中心

随着疫情的减弱，经济逐渐复苏，LPR的下降，减轻了购房者的负担，也一定程度上助力了购房者的入市积极性。新地块的成功出让以及后期多宗优质地块推出，新项目相继的出现，未来购房者购房也将有更多选择。

2020年，张家港高铁新城计划出让5宗地块，共计434亩。

张家港市高铁新城位于中心城区东部，定位为张家港市域副中心，是张家港“三铁交汇”的重要枢纽，将建设成“开放引领新门户、科创智慧领航区、港城文化彰显地、宜居健康乐活城”。

板块内除现有的塘桥中心幼儿园、塘桥中心小学、塘桥初级中学及高级中学，还规划有常青藤学校塘桥校区，教育配套资源丰富；板块内还有大润发、张家港第三人民医院、黄泗浦生态园等，配套齐全，环境优美。

地块信息表

注：以实际挂牌信息为准

地块位置图（来源：好地大数据）

常青藤学校北地块

地块位于常青藤学校北侧，引凤路（金谷路）东侧，引江路（塘桥西环路）西侧，用地性质为住宅及配套商业，出让面积86.03亩，容积率1.5-2.2，建筑面积126179.31㎡，地块现已挂牌，将于5月21日出让。

地块保证金17000万元，起始总价81730万元，起拍楼面价6477元/㎡，市场指导楼面价7060元/㎡，一次性报价有效区间楼面价7413-7448元/㎡。

地块航拍图（来源：好地大数据）

通化坊-02、04地块，通化坊-06地块

2宗地块位置相邻，02地块34亩、04地块48亩，06地块82亩，总出让面积164亩，容积率2。

块周边配套资源丰富，有塘桥初级中学、高级中学、中心幼儿园、大润发等，此外临近塘桥西环路、北京路、宏吴大道等主干道路，距离在建张家港高铁枢纽站仅5分钟车程。

地块航拍图（来源：好地大数据）

荟萃坊02、04号地块

两宗地块规划用地性质为住宅，其中02号地块98亩、04号地块85亩，总出让面积183亩，容积率2。

地块位于高铁新城核心区域乐活新城区，西临黄泗浦生态文化公园，东临三丈浦文化长廊、徐家湾公园，北侧规划建设高端会展商务中心，南侧规划建设百米宽的生态绿廊瘦央园和公立九年一贯制学校。

地块航拍图（来源：好地大数据）

周边市场方面：

近三年板块内共计成交5宗涉宅用地，主要分布于Y017道路两侧，最近成交的为2019年10月31日，中锐底价竞得的新泾路北侧宅地，楼面价7013元/㎡以及同天金厦竞得的相邻宅地（容积率1.7），楼面价7500元/㎡。

板块内碧桂园弘阳云筑目前在售毛坯小高层，单价13888元/㎡起（地块容积率1.6，2019年5月9日弘阳以楼面价7706元/㎡竞得）。

周边已成交地块情况（来源：好地大数据）

来源：张家港市国有建设用地使用权网上交易系统、张家港楼市风向标、好地讯江苏等