[开发商贷款]业主签了购房合同后开发商备案缓慢，贷款利率涨了想退房又遇难题

今年8月，郑州市民杨先生通过按揭贷款的形式，在二七区融侨悦澜庭二期购买了一套住宅并签订了购房合同。随后，本以为很快就可以完成的备案工作，却等到了12月才予以办理，杨先生从售楼处得知，银行贷款基准利率上浮比例将从原签订合同时的15%上涨至20%，为此杨先生提出退房退款，但他多次去售楼处询问办理进展，却迟迟得不到确切回复，这令杨先生心中愈加不安。

售楼处

签订合同后备案进度缓慢，贷款利率上涨业主欲退房

“8月份签完合同后，贷款审批也已经通过，就等着备案之后办理抵押和放款了，然而将近四个月的时间里却一直没有备案，抵押放款也就一直被搁置。”杨先生表示。

受访者展示银行贷款进度

“到了12月，开发商才把房子的备案办理下来，可利率早已经上涨了，当初是在基础利率上浮15%，如今却涨到20%，也就相当于我今后的月供又要多付一笔钱，如果开发商及时办理了备案，就不会这样的情况了。”杨先生无奈称，“我多次去售楼处协商退房退款，也始终没个确切答复。其中的损失我可以不追究，但退房退款总要给个具体期限吧。”

回应：需要流程和时间，预计春节前退款

根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

12月18日，河南商报记者随杨先生来到售楼中心，对于为何将近四个月后才进行合同备案一事，售楼处工作人员表示，由于备案是分批办理的，需要一定的流程，至于更多情况暂不知悉。

退房申请单(受访者供图)

对于杨先生提出退房的诉求，一名自称售楼处经理的工作人员表示，“自业主提出退房后，我们一直在积极推进这个事儿，已经将退房申请单上交至上级公司，还需要一定的流程，此外还牵涉到合同注销等一系列工作，只能说预计春节前可以退款，也希望业主能给我们一些时间。”

面对这一回应，杨先生表示，愿对相关进展拭目以待。

来源：河南商报