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[公积金贷款买车]购房者贷款买房,如何省钱?这几点不得不知

我是御姐,一名资深房地产从业人员,你相见恨晚的买房军师,房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人。我们知道贷款买房一般都是通过银行贷款,就是我们说的按揭贷款。贷款方又分为公积金贷款、组合贷款、商业贷款。几乎所有的购房者都认为,公积金贷款买房最省钱,前提是要符合条件。公积金

我是御姐,一名资深房地产从业人员,你相见恨晚的买房军师,房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人。我们知道贷款买房一般都是通过银行贷款,就是我们说的按揭贷款。贷款方又分为公积金贷款、组合贷款、商业贷款。几乎所有的购房者都认为,公积金贷款买房最省钱,前提是要符合条件。公积金贷款、组合贷款、商业贷款如何选择?贷款买房,如何省钱?这几点不得不知。

首选,公积金贷款买房
住房公积金贷款的利率远低于同期商业银行贷款利率,同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。一般来说单位缴存住房公积金连续存缴6个月后就可以使用住房公积金贷款买房;如果是个人缴存住房公积金,需要连续足额交纳1年后,才可以使用住房公积金贷款买房。

借款人双方正常缴存,在徐州公积金贷款上限最高50万,且不得超过房地产评估值的60%。双方或单方正常缴存公积金的职工,购买商品房、经济适用房、公有住房的,贷款比例一般均不超过70%(需首付3成以上),取消单方不超过60%的限制;购买二手房的,贷款比例一般均不超过60%(需首付4成以上),取消单方不超过50%的限制。

即使住房公积金交够了,也无法使用公积金贷款买房的情况:如开发商不接受;个人征信不良;已经有过贷款;小产权房,没有房产证的房子,未满五年的经适房等;还有一种情况就是购买第三套及以上住房的不能办理公积金贷款。

其次,组合贷款买房
使用组合贷款买房的前提条件是购买商品住房或存量房(二手房)为唯一一套住房,而且为首次使用住房公积金(住房公积金连续存缴6个月以上)。在购买者为首套房的情况下使用组合贷,新房首付最低3成,二手房首付最低4成。一般来说,公积金贷款额度个人最高40万,夫妻双方最高50万。而且要求贷款额度最高不超过所购商品住房总价的70%,存量房(二手房)首次贷款不超过总房价的60%。

借款人申请组合贷款,应分别向市公积金中心和组合贷款合作银行申请,并按市公积金中心和组合贷款合作银行各自要求提交资料。采取市公积金中心先行审批、组合贷款合作商业银行后审批的方式,审批按各自的流程进行。

最后,商业贷款买房
买房是人生中的大事,有公积金贷款是最好的,如果没有的话就只好申请商业贷款了。买房商业贷款要提供以下资料:身份证明(身份证、户口册)、婚姻证明(结婚证、未婚证明、离婚证明、离异未再婚证明)、收入证明(银行流水)以及个人征信报告。一般首付三成即可,没有任何利率优惠。

看了以上几点,通过以上对贷款方式、贷款条件、首付款、贷款额度、办理流程的分析,你是不是对贷款买房,如何省钱更清楚了。如果你在贷款买房时,会如何选择呢?

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