[工资贷款]有人说，将买房贷款周期拉长，等工资涨了还会轻松！你认为呢？

通货膨胀和收入增加会让以后的房贷还款更加轻松

贷款每月还款金额不变的还贷方式应该是指等额本息，这种还贷方式每月还款金额相同，便于记忆，可以减轻还贷压力，适用于经济一般的家庭。采用这种还贷方式由于还款金额一直不变，随着时间推移，通货膨胀和收入上涨，假设每月还款2000元，年限为三十年，那么三十年后2000元说不定只是一天或者一顿大餐的花销。

又比如2000年贷款买房的人，当时每月还款1000元已经是一笔大钱，但在现在却是可以轻轻松松拿出来！

还有另外的等额本金还款法起初还款数额较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少，这期间通货膨胀以及收入提高，还款压力也会减小，这种还款方式利息较等额本息还款会少，适用于经济比较宽裕的家庭。
房贷还款期限也不是越长越好！

基于以上，就会有人认为，既然有通货膨胀钱在不断贬值，那么我把房贷的还款期限延长，那自己不就赚到了？

这可不一定！因为还款期限延长，那么利息也会随着增加，我们算一笔账，贷款买一套房子，首付三成，贷款30年下来，最终的总成本比原房屋总价多了七八成，有的甚至翻了一倍，也就是说，利息负担占了总成本的近一半。

这一点你能想到，那么银行也会想到的，并不存在你赚了而银行亏了的情况。

所以我们唯一能做的就是，把贷款省下来的资金去做投资理财，你贷款300万买500万的房子，那么你自己还有200万，拿去自己运作，只要投资收益率能超过贷款利率，那么期限越长越好、本金还的越慢越好、越晚还款越好、等额本息好。

但如果，投资收益率低于贷款利率或者干脆没有投资收益的，那么期限越短越好、越提前还贷越好。

还有一个问题，如果我们在还贷期间，房价下跌了，比如一线城市买房花费500万，贷款300万，这时候房价下跌一半，房子只值250万了，但我们依旧要还300万的贷款，并且已经付出了200万，这时候我们损失就极大了。

所以说在房市被严管的期间内，如非刚需，贷款买房炒房的行为并不可取，一旦贷款买的房价值下降了，继续还款会有损失，不还会被银行拉入信用黑名单，得不偿失。

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