[贷款买房计算器]2020年，贷款买房的认定标准，以各大银行执行的相关规范，基本的认定条件和贷款的标准要求如下：

随着时间的推移，2020年第一季度已进入最后一个月，各行各业已陆续或者全面开复工，那么房地产行业也是首当其冲，正在打算或者计划，买房子的人们来说，银行按揭贷款已经成为重要的一个环节，那么贷款买房有哪些标准和规范要求？今天进行全面的分享和解读！房贷
购房者

最近各大卫视电视频道，正在集中火热上演的电视剧（安家），也如实地讲述了，现实生活中，每一个人都要面临的问题，那就是租房和买房，以及房地产中介行业的，相关操作规范，都将得到了全面的展示和操作。

引用电视剧里的一段情节，房似锦和宫蓓蓓的对话；我已经看遍了周边的几十套房子，到现在还没有找到合适的；就因为你看的太多了，已经看的眼花缭乱了，我这里有一套房子，非常适合你；交通、学区、小区都符合你的要求，相信我，我是最专业的，一定可以找到你满意的房子。卖掉你现在的房子，您名下没有住房，算首套房产，首付款只需要30%。

从安家天下房产中介，和购房者宫蓓蓓的对话，可以很明显的看出，名下房产的数量，决定着首付比例的多少，首套房，二套房，首付款的比例均有明显的差异，从各地区城市的银行按揭贷款政策来看，第三套住房不予发放贷款，首套房和二套房执行相关标准规范。
（安家）电视剧剧照
图自：（安家）电视剧剧照截图
贷款年限的要求，住房商业贷款最长年限不超过30年，如果所购房产为商业性质的用房，也就是我们通常所说的商铺，写字楼等营业性的房产，其房产贷款年限最高不超过10年；贷款人年龄的标准规范，男方年龄最高不超过70周岁，女方年龄最高不超过65周岁，除个别银行，年龄放宽以外，其他区域银行和贷款银行均按照相关标准规范来执行，目前工商银行的年龄最高不超过75周岁；首付款比例的标准规范，首套房按照最低20%执行，二套房首付比例50%执行，各区域执行有差异，在限购的城市，首套房最低按照30%执行，二套房按照最低70%执行，三套房产将不予发放住房贷款；贷款买房的基本资料，主要包括了，身份证，户口本，结婚证，单身除外，个人收入证明，近半年银行工资流水账单，个人征信报告，以及各大银行要求的其它相关资料；公积金贷款买房标准，则需要申请公积金贷款，在所在地的公积金中心办理即可，全国80%左右的城市，已经开通了公积金通用通办的异地住房贷款业务，具体情况以当地的住房公积金中心的标准政策为主；名下有大额的车贷或者房贷，目前尚未结清的，基本贷款额，将会大幅度的减少，部分银行还将不予发放住房贷款；被列入失信人执行名单的，将不能办理个人住房贷款以及相关的贷款业务；已经办理两套房屋的住房贷款，且目前均尚未结清的，将不予发放住房贷款。购房者
购房者正在了解房地产市场的发展情况

房地产市场发展趋势波动