[个人住房贷款调整]央行重磅新政，个人住房贷款调整，有什么影响

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8月25日下午，央行发布2019年第16号公告，内容涉及新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜。
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央行调整新发放商业性个人住房贷款利率。主要针对新发放个人住房贷款利率，现有存量的个人住房贷款利率仍按原合同执行。

央行宣布：个人住房贷款利率将调整，利息支出，那么该怎么算呢！
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看/不/懂。
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课代表来白话解读：
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一 “基准利率”退出历史舞台，也不存在上浮多少倍的说法。

二 以前加息降息，第二年1月1日起的月供都要重新计算。现在不同了，有可能一年一调，也可能你的30年贷款期都不会变。

三 明确地阐述，首套房贷只能高不能低，再也不会有“下浮”，打折这类的说法了

四 还有第二次加点，经过计算5.45%是国家的下限，若遇到房价上涨压力大的省份，再加25个点也就是5.7%了，算得上各省把控，省内任何银行都不能低于5.7%，否则违规

五 5.7%还行？比如你到商业银行办贷款，如果资质不够优秀，那就再加15个点，也就是5.85%。加点要三次国家指导是60，各省把控25，银行评估15。当然“加点”不一定都是正，大于等于0就可以

六 “加按揭”是为现房的借款人提供的一种追加贷款服务，加按揭贷款额度加上原贷款余额之和，最高可达房屋估价70%.这种贷款目前市面不多见

七 2019年10月8日前，还有一个多月缓冲期，老房子老政策，新房子新政策

八 商业、办公、商住也都不低于5.45%。首套公积金利率维持3.25%不变
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那么你的房贷利率到底是升还是降，如果处于降息通道，至少不会高于现在。
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当然，房价热点城市肯定不会低啦

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